El valor medio del metro cuadrado alcanzó el año pasado los 2.402€ tras encarecerse un 5,1%. Es ya un 48% más cara que la de segunda mano. Según la tasadora Tinsa, comprar un piso de obra nueva en la comunidad equivale a tener que destinar el 49% de la renta al pago de la hipoteca.
La subida del precio de la vivienda fue el año pasado especialmente pronunciado entre los pisos de obra nueva. En Navarra, según el informe que ha presentado este miércoles en Madrid la directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin, Cristina Arias, el precio del metro cuadrado de la vivienda nueva si sitúo el año pasado en 2.402 euros tras un encarecerse un 5,1% lo que la coloca como la quinta comunidad con el precio más elevado. Baleares, con 4.399 euros, lidera ese ranking tras haber registrado en 2024 una subida cercana al 20% en los inmuebles de obra nueva. Le siguen Madrid, con 3.753€, Cataluña , 3.118€, y País Vasco, con 2.893€. En la capital Navarra el precio de la vivienda nueva alcanzó los 2.844€/m2 tras subir un 7,3%.
Desde Tinsa advierten que para analizar la evolución en el tiempo de los precios es necesario descontar el efecto de la inflación, lo que da lugar a alzas acumuladas más moderadas que en el caso de Navarra se sitúan con respecto al ejercicio anterior en un 2,3%. De hecho, el coste de las viviendas de nueva construcción está todavía en la Comunidad foral un 24% por debajo de los máximos de la burbuja inmobiliaria alcanzados en 2007 aunque ha subido un 22,8% desde el mínimo de 2008. En el caso de Pamplona, los precios siguen un 27% por debajo de los máximos pero han subido un 22% desde el mínimo de 2008. En la media nacional, el valor medio de la obra nueva (2.528€/m2) supera en un 10% los máximos de 2007. Descontando el efecto de la inflación para hacer comparables ambos periodos, el precio es hoy un 21 % inferior al que tenía en el pico de la burbuja inmobiliaria.
Con todo, los precios han crecido mucho más que los salarios en los últimos años, lo que ha dado lugar a crecientes dificultades para acceder a una vivienda. En Navarra, comprar una casa a estrenar requiere destinar de media casi la mitad de la renta a la hipoteca, un 49% y en Pamplona llega al 60%. Un nivel de esfuerzo «crítico» que da cuenta de que las dificultades para acceder a una vivienda nueva son incluso mayores a las que existen en el mercado de segunda mano. Según se recoge en el trabajo de servicio de estudios de Tinsa, donde se analiza la evolución de los precios por comunidades, provincias y capitales, el precio medio de la vivienda nueva supera en Navarra en un 48% al de la segunda mano, un porcentaje que sólo es más elevado en Castilla y León (49%); Castilla La Mancha (53%); Andalucía (55%) y Comunidad Valenciana (60%).
El alza de los precios se explica, aseguran la tasadora, por el desajuste entre una oferta escasa y una elevada demanda. A pesar del continuo encarecimiento, son muchos los interesados en comprar una vivienda. En el trabajo se explica que la demanda residencial se ha mantenido en unos niveles fuertes desde 2021, impulsada sobre todo por el aumento de la población y favorecida por un contexto de ahorro acumulado y de resistencia del empleo lo que lleva a concluir que la compra de pisos a estrenar estaría en este momento limitada por la oferta, porque no hay suficiente. “La construcción de vivienda se ha incrementado en el último año, pero aún dista de lograr atender el aumento de demanda. Existe una fuerte concentración de proyectos constructivos en municipios secundarios próximos a los tradicionales polos de empleo o focos turísticos, en donde el agotamiento de suelo disponible limita el crecimiento”, ha explicado Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin.
En el informe se asegura que el reto en 2025 y años venideros consistirá en solventar las dificultades que actualmente afronta la construcción, asociadas con la generación de suelo, largos procesos de aprobación de licencias y escasez de mano de obra, y con ello ampliar el parque residencial al tamaño actualmente necesario en aquellas zonas donde hace falta, siempre con criterios de riesgo adecuados que no alimenten desequilibrios, como se persigue con el actual esquema de preventas. «En el actual momento clave de construcción del futuro de las ciudades que organizan las interacciones sociales y el desarrollo económico, cobran vital importancia la visión a largo plazo, la planificación urbanística y un entorno que facilite la estabilidad necesaria para llevarlos a cabo».
Fuente: diariodenavarra
