Comprar sobre plano: lo que tienes que tener en cuenta

Adquirir una vivienda sobre plano se refiere a comprar un piso antes de que este se construya. Esta opción puede tener ventajas como más tiempo de ahorro, pero también algún que otro inconveniente como la espera.

Antes de lanzarse a la aventura, hay que conocer los pormenores de este tipo de transacciones para analizar si es la mejor elección.

¿Qué hay que tener en cuenta antes de comprar sobre plano?
Comprar una vivienda requiere un gran desembolso, por lo que es primordial revisar bien antes de firmar nada. Para ello, hay que tener en cuenta una serie de cuestiones que no pueden pasar desapercibidas.

El promotor debe disponer de la siguiente documentación

• La propiedad del solar.
• La licencia de obra y la certificación del técnico sobre la adecuación del edificio a la licencia concedida y al proyecto aprobado por el ayuntamiento correspondiente.
• Inscribir la edificación en el Registro de la Propiedad.
• Certificado del Registro Mercantil para acreditar la sociedad: datos de inscripción, administradores y/o apoderados, domicilio social y NIF.
• Sin comprobar esta documentación del promotor no se recomienda firmar ya que, de hacerlo, se corre el riesgo de ser víctima de una posible estafa.

Revisar bien el contrato
Todo contrato de compraventa de una vivienda sobre plano debe especificar:

• El precio de la vivienda con el IVA aparte y la especificación de lo que incluye: garaje, trastero…
• La fecha de entrega de llaves.
• La penalización por incumplimiento del promotor en el plazo de entrega.

Comprobar que la vivienda dispone de una memoria de calidades detallada con:

• La superficie
• Las zonas comunes
• Las diferentes calidades

Se debe conservar toda la documentación entregada
Los folletos de la promoción pueden ser vinculantes, así que conviene guardarlos. Al igual que contrato, recibos de pagos y cualquier documentación que haya sido entregada por parte de la promotora.

Disponer de los planos
De la vivienda y de todo el edificio, con la superficie útil especificada.

Comprobar que se pueden realizar cambios en el inmueble
Si fuera necesario, para adaptarlo a necesidades concretas. Por ejemplo, tamaño de los accesos y rampas para personas de movilidad reducida.

Ingresar las cantidades correspondientes
Estas cuantías a pagar deben ingresarse en la cuenta destinada a los gastos de construcción.

Exigir un aval que garantice todas las cantidades entregadas

Revisar bien el inmueble
Una vez construido, antes de firmar las escrituras. Se dispone de 72 horas para revisar el borrador de la escritura y resolver todo aquello que sea necesario.

¿Por qué es una buena opción la compra sobre plano?
Ventajas no le faltan a este método de compra, ahora bien, no es el indicado en todos los casos. Para aquellas personas que les corra cierta prisa la vivienda, es mejor no optar por la compra sobre plano, que en algunos casos puede llegar a tardar años. En cambio, para aquellos que todavía no cuenten con los suficientes ahorros -20% de la entrada inicial que el banco no suele incluir en la hipoteca-, es una muy buena opción, ya que les permitirá pagar dicha entrada mientras se construye.

• Ahorro económico. Comprar una vivienda sobre plano puede suponer entre un 10% y un 15% de ahorro sobre el valor final. Esto se debe a que, al acordar un precio fijo, se evita la revalorización del inmueble.
• Mayor facilidad de pago. No será necesario realizar un desembolso del 20% de la entrada y del 10%-15% de los gastos -35% en total-. La compra sobre plano solo requiere un 10% al firmar el contrato y el otro 10% se abonará en cuotas repartidas a lo largo del periodo de construcción. Además, el comprador dispondrá de más tiempo para ahorrar y conseguir una mejor hipoteca.
• Adaptar la vivienda. Al no estar construida se pueden realizar modificaciones. Para ello se deberá consultar con el promotor la posibilidad de cambiar aquello que se considere necesario.
• Elegir el piso que más interesa. Al comprar sobre plano existe mayor libertad de comprar la vivienda que más encaje: un ático con terraza, una bajo con jardín, orientación sur, etc.
• Urbanizaciones más modernas. Se construirá con los materiales más modernos del mercado y con los últimos avances en eficiencia energética.
• Garantía de 10 años. La ley obliga a que las viviendas de nueva construcción cuenten con una serie de garantías que entran en vigor en el momento que se entrega la obra, no cuando se compra la vivienda.
• Cobertura legal. Si ocurre algún imprevisto, existe una cobertura legal que protege al comprador.

Fuente: fotocasa