5 consejos para no malvender un piso heredado
La pandemia generó, en España, entre marzo y diciembre de 2020, cerca de 70.000 fallecimientos más que en el mismo periodo del año anterior, una cifra que, de media, ronda las 400.000 personas. Esta triste situación, que ha afectado especialmente a las personas de mayor edad, ha generado un efecto que las agencias inmobiliarias ya están sintiendo: un exceso de viviendas que sus herederos ponen a la venta.
Heredar una propiedad, no siempre es una buena noticia, la realidad es que al pago de impuestos correspondientes, es necesario sumar cada año el pago del IBI, tasas de basura, gastos de comunidad, suministros o determinadas reparaciones, que en numerosas ocasiones, va haciendo mella en la relación entre los herederos. No siempre todos quieren vender, ni tienen la misma prisa, ni valoran la propiedad por igual.
Al final, esta situación genera auténticos chollos en el mercado que benefician al comprador y perjudican al vendedor. De hecho, las viviendas procedentes de herencias suelen venderse entre un 10% y un 20% por debajo de su precio. Ante esta situación, damos cinco consejos para no malvender un piso heredado:
1 – Conocer los términos de la herencia.
Para vender una vivienda de este tipo es vital haber aceptado previamente la herencia y ser el titular legal de la misma. En algunos casos, la deuda que conlleva la herencia es superior a todos los bienes y derechos del fallecido, por lo que es más rentable para los herederos rechazarla o recibirla con lo que se conoce como a beneficio de inventario.
2 – Ponerse de acuerdo en el futuro de la vivienda.
Una vez se es titular de la propiedad, es necesario decidir cuanto antes, y entre todos los herederos, cuál va a ser el destino de la propiedad. Tanto si el futuro de la vivienda va a ser el alquiler como si es la venta, se debería abordar esta cuestión en el menor tiempo posible. De esta forma se evitará el pago de múltiples recibos de impuestos, seguros, comunidad, etc.
3 – Valorar un ‘lavado de cara de la vivienda’.
En el caso de las viviendas en las que han pasado sus últimos años personas mayores, es muy frecuente que ofrezcan un aspecto poco atractivo para los jóvenes compradores y que necesiten distintas reparaciones. En muchos casos, un pequeño rejuvenecimiento a base de pintura y quizá un repaso a los suelos, mejora enormemente el aspecto de la vivienda y permite visualizar mejor todas las posibilidades de la misma.
4 – No equivocarse al poner el precio.
Las viviendas que salen con un precio por encima del adecuado, se terminan vendiendo por debajo de su precio. Y esto, que para un particular es una mala operación, cuando se trata de repartir entre varios familiares, suele ser además, el origen de numerosos roces y discusiones que en muchos casos llevan a algunos a rebajar drásticamente el precio del piso para salir lo antes posible del problema.
5 – Evitar que uno de los herederos quiera vender la casa en contra de la voluntad del resto y lo haga sin el acuerdo conjunto.
En este caso no se trataría de repartir la herencia sin acuerdo, sino de vender un bien común sin el acuerdo de todos los propietarios. La salida más frecuente a este problema es, o que el resto de herederos le compren su parte, o que uno de los herederos pueda hacerlo a un tercero. En este ultimo caso será necesario recurrir a una solución judicial que buscará dividir físicamente la vivienda si es posible, y si no, pondrá a la venta el inmueble mediante un sistema de subasta pública, que hará que precio de venta sea generalmente inferior al del mercado.
Fuente: idealista
